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福岡から東京へ 賃貸物件選びのポイント vol.3/3

初めての東京暮らし。そんな方が賃貸物件を探す際の参考になればと思います。
品川区と目黒区の境に狙い目を 「パークアクシス豊洲」は物件単体としては最高の条件。ただ、周辺のマンション開発が著しく 江東区の対応が開発スピードに追いついていないことがネックとなりました。具体的には 幼稚園のキャパオーバーです。そして自問が浮かびます。豊洲に住んで「東京で暮らした」と言えるのか・・? 豊洲内部で完結する暮らしを、求めていないことに気づきます。

■□■ステップ4 条件の最終設定、そして物件決定まで!
〜物件を探し始めて20日前後経過〜

そう。また振り出しに戻ります。ひとまず、豊洲の物件は確保しつつ、 もう一踏ん張り!
・文京区の白山駅周辺物件・・解除
・北沢のアパートメンツ・・解除
・パークアクシス豊洲・・残し
このあたりから、徐々にゴールに近づいている予感がしました。

さぁ、結果的に最後となったリスタートです。またもや、あてがない状態。 再度住みたいエリアの抽出からすすめていきます。私たちの求める物件グレードと賃料、 そして新宿と浜松町へのアクセス条件から、目黒区、品川区の山手線外側に注目。 そして「不動前駅」や今住んでいる「武蔵小山駅」周辺の物件を探すようになります。 上図の青塗りのエリアで物件を再度検索。物件イメージを共有できていたレジデントファーストのMさんにも、 このエリアで探してもらいました。

さて、青図のエリアと行っても漠然としているので、最寄り駅まで絞り込みたいところ。 そこで、グーグルマップでカフェを検索してみました。カフェ好きなので・・。 そうすると、下の画像のように、赤色のドットでカフェが表示されます。 グーグルマップからカフェ度をチェック
渋谷、中目黒、目黒、五反田・・・こういうビジネス拠点にもなっている場所はさすがに 多いですね。赤が密集しています。ただし、私の許容賃料と、子育て環境には「?」です。 その次に目がとまったのが、「武蔵小山」だったんです。赤がある程度密集しているでしょう? そして、林試の森という大きな面積を保有する公園がある。

これから、スタート時と同じようにスーモで武蔵小山周辺の物件を調べました。 ・スーモで気に入った物件を保有する不動産に電話連絡→三友社との出会い
・三友社:武蔵小山で不動産を数十年営む老舗。
・三友社に物件情報を随時メールで送ってもらう。

ついに今住でいる物件との出会いです。三友社さんの物件リストの中できらりと光る武蔵小山物件が あったんです。物件の名称で別途グーグル検索して、詳細を調べていきます。

そして、対象物件の詳細情報をネット掲載していた「空間建築ファクトリー」と出会います。 またその担当者のKさんが、素敵な方でした。即座にKさんに物件をおさえてもらって、ついに物件検索は終了です。 その後は、確保している2つの物件をじっくり吟味。
・パークアクシス豊洲@江東区
・武蔵小山物件@品川区

レジデントファーストのMさん、そして空間建築ファクトリーのKさんとスケジュールを調整して、 2つの物件を実際に見に行きます。改めてどちらの物件も素敵。現場でFaceTimeで中継しながら、 福岡で留守番をしてくれた妻と連携をとります。どちらの物件もおさえてあるので、じっくり吟味・・贅沢な時間です。 そして区の子育てサポート体制と、ほどよい下町感のある品川区武蔵小山の物件に決めました。

いかがでしたか?全てのアクションを書き込んでみました。ここまで、ざっくりと30日。 以降、空間建築ファクトリーのKさんを通じて、契約手続きに入ります。Kさん、オーナーとの交渉含め、本当に 親切丁寧に対応頂きました。心から感謝・・。

東京への飛行回数2回。 そんなに効率のいい物件探しではありませんでしたが、家族の人生に影響する場所選びとして、 後悔ないアクションでした。最寄り駅まで決定できているなら、その周辺にどっしりと事務所を構える不動産情報が 一番でしたよ。グッドラック、いい物件が見つかるといいですね。
福岡から東京へ 賃貸物件選びのポイント vol.3/3
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[記事公開日]2014/04/13
[最新更新日]2014/08/04

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