武蔵小山駅

福岡から東京へ 賃貸物件選びのポイント vol.1/3

初めての東京暮らし。そんな方が賃貸物件を探す際の参考になればと思います。
東京で決めた賃貸は武蔵小山! 福岡から東京へ転勤。そういった方が、新居地を選ぶのは大変!
ということで、私が東京で家探しをして、最終的に武蔵小山駅を最寄りにした経緯を 書き留めておきます。参考になれば嬉しいかぎりです。あなたのイメージする未来へ 繋がる、素敵な物件に巡り会えるといいですね。
物件が先じゃなくて、もとめるイメージが先。それは、物件選びに限らず大切なことだと思っています。 とはいえ私も条件に縛られてイメージを失うところでしたが・・。

では実際に私が動いたステップを振り返ってみますね。

活動期間:2014年2月初旬〜3月初旬(約1ヶ月)
東京居住経験:無


■□■ステップ1「初期条件の書き出し、ざっくりと。」

私の場合は「新宿」と「浜松町」に行く機会が増えそうだったので、 まずは両方にアプローチがいいことを条件に。 両方とも、片道30分前後でアクセスできればいいな〜と思っていました。

娘が2歳。小学生になっても3人で暮らせる広さ。最低でも55m2以上(当時住んでいたところが51m2だったので)。 理想は60m2以上。 賃料は17万、できれば管理費込みをとりあえずイメージして。

為になった恩師の言葉:
「自分が東京に暮らしていた間、積算すると2年間満員電車に乗っていたことになる。」 このアドバイスから、「通勤で苦労するのは自分の人生には不要」と決意。

■□■ステップ2「アクションしながら精度を上げて」

「文京区」ってなんだか知的でいいじゃない?
東京に住んだことのない私たちにとって、そういったざっくりとしたイメージがとりかかり。 そこで、文京区をいろいろ調べてみました。

新宿、浜松町へも乗り換え1回で30分前後。これはいい! すぐに掲載物件数が多い「スーモ」、「ホームズ」で検索を開始。
個人的にはスーモはの方をよく使いました。

スーモのスマートフォン検索画面
【参考】
とりかかりに、一番活用したのはスーモのスマートフォンサイト。 仕事や移動のあいまに検索できるのは便利。
でも検索条件の豊富さはスーモのPCサイトの方が優れてますよ。 うまく、PCサイトとスマートフォンサイトを使い分けてくださいね。

そして自分の気に入った物件を選んで、掲載している不動産へ直接連絡。 こういう風に、気に入った物件を保有する不動産へ直接連絡できるのは、とっても便利ですよ。 僕の場合はすぐに東京に行くことができなかったので、 スーモがきっかけでご縁のあった不動産屋としばらく物件情報のやりとりをしてから後、 東京で物件を見せてもらうことになります。

2〜3月はとても動きが激しい時期。 人気物件は、スーモやホームズに掲載される前に、1番手を押さえられているケースが多々あります。 本気度の高い物件に限っては、仮申込みして1番手を押さえることが最優先です。 でも、その物件が候補から外れたら、すぐに連絡してくださいね。


周辺環境もとても重要なポイントです。毎日の通り道を好きになれるか。 こればっかりは歩いてみないと、なかなかイメージをつかめなかったですね。 それで、いざ文京区を歩いてみると・・・・
ちょっとイメージと違いました。。

●当初、文京区に想像していたイメージーーーー
知的で、文化的な街
教育に力を入れている(事実として、文京区の公立小学生の偏差値は高い。都内一。)
大学が多く、学生の街らしいにぎわいがある

○実際、行ってみたイメージーーーーー
印象としてちょっと街が古い
知性・文化的な雰囲気は特に際立っているわけではありませんでした
文京区の家賃が予想以上に高い
学生街らしさのにぎやかさは特にないかな
※あくまで私が探索した文京区のイメージであって、一般的見解とは異なります。

ただ、白山駅周辺「旧白山通り」の雰囲気が私にとってすごく魅力的で、 文京区ならこの駅近くに住みたいな〜と思いました。 同行していた不動産の方とは、いくつか物件を見た後お別れして、 ねらいの白山駅周辺に事務所を持つ不動産屋に飛び込み訪問しました。

もともと同行頂いていた不動産屋は池袋に事務所を持っていて、 どちらかというと池袋周辺が得意なのだろうなぁと途中で気づいてしまいまして。。

白山駅周辺で飛び込んだ不動産屋。すると当日でた物件(ネット掲載前)をすすめて頂きました。
・白山駅徒歩1分
・広さと賃料もイメージとおり
すぐに物件を一緒に見に行って、物件をおさえて頂きました。まさに奇跡のタイミング。 「ここなら白山の雰囲気で暮らせる。そして文京区全体の魅力はこれから分かってくるのだろう・・」

〜物件を探し始めて10日前後経過〜
文京区のイメージにズレを確認。ただ、その中でも住みたい通りの物件を確保。


でも・・白山の物件はこの後すぐ手放すことになります。
■□■ステップ3
リスタート!「住みたい!を重要視した家探しへシフト。」

福岡から東京へ 賃貸物件選びのポイント vol.1/3
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[記事公開日]2014/04/13
[最新更新日]2014/08/04

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